2015年北三都房市前瞻

九合一選舉落幕後，北三都的市長寶座，除新北市由朱立倫連任成功外，台北及桃園皆分別由柯文哲及鄭文燦脫穎而出，各市長的房市政見在新人新政之下，勢必牽動著房市的變化。

n         台北市：身為台灣房市高房價的指標區域，也有老舊公寓等具有都更題材的話題，柯文哲所提出的住宅政策有兩大主軸：

(1)社會住宅：

o    預計興建月租金每坪500元、共5萬戶的公共住宅，讓住宅從投資標的變回居住權利。

o    土地來源在台北市內找出100公頃可無償使用的公有土地，包括：市府自有土地、市府自有土地參與都更分回住宅、捷運聯合開發分回住宅及國有可建築空地等。

o    市府將向銀行貸款1000億元，完工後以承租戶租金本利分成50年攤還。

(2)公辦都更-老屋新生：北市屋齡超過30年以上的房屋約有48萬戶，占北市房屋總量的55％，未來10年內北市建物老化問題將邁入高峰期。公辦都更具體的四大步驟：

o    政府出面選定確實需要更新的地區，主動推動更新計畫。優先辦理四、五樓以下老舊公寓及二十二處整建住宅。

o    政府出面整合居民意願，擬定更新計畫。

o    提供住戶多元的選擇。住戶可以選擇「原地改建分屋」、「估價轉賣政府」，以及「易地分配新屋」。

o    公開遴選建商或營造商，住戶可依需求選擇自建、委建、合建等不同方式。

n         聯開案開會、審查等資料，將會掃描並公開刊登於網路，以後不見天日的聯開案相關資料將攤在陽光下，且新市府團隊對於前朝決定好的權益分配比例，可能不會照單全收。

l         新北市：市長朱立倫就住宅政策而言有四大基調：

(1)針對沒有房子但想買房的市民，提供購屋貸款利率補助

(2)沒資金買房者，則有租金補貼

(3)青年住宅：重視二十～四十歲的年輕族群，利用三處公有地推動青年住宅

(4)社會住宅：結合民間資金與政府公權力，以推動社會住宅，解決年輕人的居住壓力

l         推動「簡易都更」以基地門檻低、審議流程快為推動重點，比較容易看到成績單。

l         交通：新北市在交通上和台北市連線，「三環三線」擴大台北生活圈，兩年內可完工通車的土城頂埔延伸線、捷運機場線及環狀線第一階段(新店─五股)將是未來房市的亮點區，另萬大線及淡海輕軌則待發酵。

u     桃園市：新當選的鄭文燦將成為第一屆市長，未來桃園的航空城的走向，絕對是最夯的話題。

(1)航空城：

o    土地徵收發還地主比例，將從40％提高到45％，並推及桃園其他徵收案。

o    航空城透明化，杜絕特權炒地皮，以專家審議及公民參與，讓航空城利益由全民共享。

(2)住宅補貼：

o    興建社會住宅，只租不售，照顧青年、勞工及弱勢家庭。

o    在地就業青年房租補貼，每月5千，每年1萬戶。

(3)都市更新：公辦民營都市更新，推動農村社區再生。